L'évaluation immobilière consiste à déterminer sa valeur marchande à la date actuelle et peut être nécessaire dans des situations complètement différentes. Il est nécessaire de comprendre la façon dont l'immobilier est évalué, dans quel but l'immobilier est évalué, combien d'évaluation immobilière est valide et quels documents seront nécessaires pour l'obtenir.
Comment se passe l’estimation d’un immeuble ?
Un immeuble, c’est le résultat de la construction, qui est un système de construction tridimensionnel comprenant des parties hors-sols ou souterraines, y compris des locaux, des réseaux et des systèmes d'ingénierie et de support technique destiné à l'habitation ou à l'activité humaine, au lieu de production, au stockage des produits ou animaux d'entretien. En d'autres termes, ce sont des structures de type capital au sol avec des espaces internes destinés au travail et aux activités sociales de la population. La différence entre les immeubles est leur immobilité, leur longue durée de vie, ainsi que leur liaison au terrain sur lequel ils sont situés. Une estimation d'immeuble indépendante est une opinion éclairée sur la valeur marchande d'un tel bien, c'est-à-dire le prix probable auquel il peut être vendu. Pas une seule transaction commerciale sur le marché de l'immobilier commercial n'est réalisée sans des données précises sur la valeur de cette propriété. Assez souvent, les propriétaires ou les acheteurs se tournent vers les évaluateurs pour une expertise du coût des immeubles et des structures, car grâce à l'analyse du marché, il est possible de déterminer un prix acceptable pour l'acheteur et le vendeur.
Influence du type de propriété sur la valeur de l’immeuble
Les immeubles commerciaux peuvent être divisés en fonction de leur objectif fonctionnel en types de bureau, de commerce, de dépôt et industriel. La principale caractéristique de l'immobilier de bureau est l'emplacement, en règle générale, ces objets sont situés dans la ville. Ce facteur est également primordial lors de l'évaluation du prix d'un immeuble de bureaux. Lors de l'évaluation d'un immeuble commercial non-résidentiel, l'emplacement et l'accessibilité pour l'acheteur sont également les facteurs les plus importants qui forment le coût. De plus, le rapport d'évaluation de l’immeuble prend en compte le niveau de confort de l'emplacement, la commodité d'approcher l’immeuble, la position de l'entrée depuis la rue et la disponibilité du parking. Pour évaluer un immeuble d'entrepôt, il est nécessaire de déterminer correctement sa destination fonctionnelle en fonction de son utilisation. Un facteur important sera la disponibilité du chauffage ou l'équipement de l'entrepôt avec un équipement de réfrigération et les revêtements de sol anti-poussière. L’estimation d'immeuble industriel permet d'évaluer l'efficacité de son utilisation, d'analyser les coûts de production et de choisir les moyens de les réduire et de prendre les décisions de gestion nécessaires. Les méthodes d'évaluation des immeubles dépendent de l'objectif pour lequel il est nécessaire d'effectuer le calcul, ainsi que des spécificités de l’immeuble.
Quels sont les documents requis pour l'évaluation d'un immeuble ?
Afin de mener à bien estimation d'immeuble, les coordonnées d'une personne morale ou d'un passeport du client de l'évaluation sont requises. Par bâtiment, on a besoin de certificat d'enregistrement d'état du droit à l'immeuble, le document-la base pour l'acquisition du droit à l'immeuble, le passeport technique, y compris explication et plan d'étage. Sur le terrain sous l'immeuble, on a besoin de certificat d'enregistrement d'État du droit au site, le document-la base pour acquérir le droit au site, un passeport cadastral ou extrait du passeport cadastral et des informations sur la valeur comptable résiduelle. La liste est de nature consultative. Il s'agit d'un contrat de vente, d'un contrat de construction, d'un acte d'achèvement, de construction et de mise en service. Il s'agit d'un contrat de vente, d'une convention de partage d'un terrain, d'une convention de donation. Pour évaluer le prix d'un immeuble, il suffit de fournir des copies de documents ou d'envoyer des pages numérisées par e-mail.
Qui contacter pour une estimation d’un immeuble ?
L'évaluation des bâtiments, ainsi que l'évaluation des structures, sont une procédure assez compliquée, qui nécessite un professionnalisme considérable et des connaissances approfondies de la part de l'exécutant. Cela est dû à certaines caractéristiques des objets d'évaluation eux-mêmes. Parfois, un spécialiste d'une société d'évaluation, lors de l’estimation d'immeuble et de structures, doit fixer le prix d'objets uniques, qui n'ont pratiquement pas d'analogues dans une zone donnée. Et puis la qualité et la fiabilité de l'évaluation des locaux intégrés ou de l'évaluation du bâtiment administratif avec toutes ses communications nécessite la capacité d'appliquer toutes les méthodes et techniques connues d'activités d'évaluation. Seul un évaluateur indépendant expérimenté qui a une formation spéciale en évaluation et des documents pour le droit de s’engager dans l’évaluation et surtout qui a une expérience dans les activités d’évaluation depuis longtemps, sera en mesure de déterminer la valeur marchande de l’immeuble. Lorsque vous contactez une société d’évaluation indépendante, faites attention à la présence de lettres de recommandation ou de rapports de grands propriétaires, ainsi qu’au certificat de qualification d’un évaluateur immobilier. Ce sera la principale preuve du niveau professionnel de l’évaluateur.